Документы для проведения оценки

Оценка (необходимые документы)

Список документов, необходимых для оценки квартир/комнат

1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

2. Технический паспорт на здание выполненный БТИ, и/либо выписка из паспорта на помещение

3. Экспликация на помещения.

4. Поэтажные планы

5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

6. Сведения об обременении имущества.

7. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников

В ходе проведения работ могут возникнуть вопросы, которые потребуют дополнительной информации, не указанной в предоставленном списке.

Список документов, необходимых для оценки объектов земельного фонда

 1. Договор аренды земли (срочный, бессрочного пользования) или Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок.

2. Кадастровый план земельного участка.

3. Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;

4. Разрешенное использование;

5. Документация о наличие зарегистрированных обременений участка, при наличии – указание собственников имущества, правовые отношения.

6. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;

• водоснабжение общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
• канализация общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
• теплоснабжение общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов).
• электроснабжение общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля.
• линии радиосвязи общая протяженность, марка кабеля.
• линии телефонной связи общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.

7. Справка о балансовой стоимости объекта.

8. Документация о наличии существующих улучшений участка.

 Список документов, необходимых для оценки автотранспортных средств

 1. Технический паспорт на транспортное средство (ПТС)

2. Сведения о пробеге автотранспортного средства на дату оценки

3. Документы органа внутренних дел (ГИБДД) о повреждениях участвовавшего в ДТП транспортного средства, обнаруженных при внешнем осмотре (в случае аварии)

4. Точный список оцениваемых авто, содержащий:

• точное наименование объектов оценки, модель
• инвентарный номер
• балансовая стоимость
• остаточная стоимость
• амортизационные отчисления (руб./%.)
• дата постановки на баланс
• сведения о ремонте 

Список документов, необходимых для оценки зданий

• 1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

  2. Технический паспорт на здание выполненный БТИ, и/либо выписка из паспорта на помещение

  3. Экспликация на помещения.

  4. Поэтажные планы

  5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки

  6. Договор аренды земли (срочный, бессрочного пользования) или Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок).

  7. Кадастровый план земельного участка.

  8. Документация о наличие зарегистрированных обременений участка, при наличии – указание собственников имущества, правовые отношения.

  9. Сведения об обременении имущества.

  В ходе проведения работ могут возникнуть вопросы, которые потребуют дополнительной информации, не указанной в предоставленном списке.

• Список документов, необходимых для оценки машин и оборудования

• 1. Список оцениваемых машин, оборудования, содержащий:

• точное наименование объекта оценки
• марка (модель) оборудования
• завод-изготовитель
• год изготовления
• дата ввода в эксплуатацию
• дата последнего капремонта, модернизации, реконструкции
• первоначальная балансовая стоимость
• остаточная стоимость на дату оценки
• инвентарный номер

• 2. Технические характеристики машин, оборудования (паспорта, сертификаты и т.п.)

Список данных, необходимых для оценки доли участия в УК общества

 - Свидетельства о регистрации и перерегистрации общества;

- Устав общества, приведенный в соответствие с требованиями Федеральных законов и законодательных актов Российской Федерации (с изменениями);

- Учредительный договор

- копии бухгалтерских отчетов (формы 1, 2, 5) с пояснительными записками за последние три года;

- копии бухгалтерских отчетов (формы 1-2) за 2006 г. (поквартально);

- перечень основных средств, находящихся в собственности, (точное наименование, марка/модель, дата изготовления, балансовая и остаточная стоимость);

- сведения о долгосрочных финансовых вложениях в другие общества, с указанием доли (%, руб.) в уставном капитале этих обществ и типах акций;

- расшифровку на последнюю отчетную дату дебиторской задолженности: с указанием сроков возникновения, наличия просроченной задолженности и оценкой вероятности ее погашения;

- расшифровка краткосрочных финансовых вложений (вид, сроки, суммы) по состоянию на последнюю отчетную дату;

- сведения о долгосрочных финансовых вложениях в другие акционерные общества, с указанием доли (%, руб.) в уставном капитале этих обществ и типах акций;

- расшифровку ст. 510, 610 «заемные средства» (наименование кредитора, назначение кредита, дата получения и погашения кредита, сумма кредита, остаточная сумма на последнюю отчетную дату, % ставка, порядок выплаты % и основной суммы). При наличии постановлений, определений или решений судебных органов по спорным кредитам – представить;

- список владельцев долей участия Общества в размере более 5% от уставного капитала с указанием их доли;

- сведения об организационной структуре;

- расшифровка операционных доходов и расходов;

- расшифровка внереализационных доходов и расходов;

- сведения об основной номенклатуре и объемах выпуска и реализации основных видов продукции на внешнем и внутреннем рынке за последние 3 года и плановые показатели объемов реализации на 2006 год и ближайшую перспективу (в натуральных и стоимостных показателях);

- сведения об основных направлениях реализации готовой продукции (предоставляемых услуг);

- бизнес план (финансовый план) развития общества на ближайшую перспективу.

Список данных, необходимых для оценки акций предприятия

Исходный информационный запрос для сбора информации по оценке бизнеса

I. Общие корпоративные данные и данные описательного характера:
1. Устав предприятия и все последующие изменения.
2. Материалы последнего годового собрания акционеров.
3. Проспект эмиссии (последний), уведомление о государственной регистрации выпуска ценных бумаг.
4. Копии отчетов по оценке, если проводилась оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, либо основных средств предприятия (результаты последней переоценки в целях международной финансовой отчетности и т.п., если проводилась независимыми экспертами); предложений на покупку имущества (в том числе акций) предприятия.
5. Копии правоустанавливающих документов на землю.

II. Маркетинговые исследования:
1. Исследовательские или аналитические отчеты по отрасли промышленности.
2. Рекламный проспект (буклет) предприятия (описание, продукция, поставщики, потребители).
3. Производство основных видов продукции (работ, услуг) за последние три года поквартально с указанием цен на продукцию (работ, услуги) и основных потребителей данной продукции. Проектные мощности по каждому виду продукции.
4. Перечень нескольких компаний аналогичного профиля и их характеристики (в том числе, по возможности, указать показатель рыночной капитализации).
5. Описание сделок слияний (поглощений), в которые были вовлечены компании аналогичного профиля.

III. Финансовые документы:
1. Учетная политика и приказ, ее утвердивший.
2. Годовые бухгалтерские балансы с отметкой налоговой инспекции со всеми приложениями: форма № 2, 3, 4, 5 и пояснительными записками к балансу (за последние 3 года до даты оценки) . Баланс и отчет о прибылях и убытках по состоянию на дату оценки. Расшифровка строк отчета о прибылях и убытках "Прочие внеоборотные доходы/расходы", "Прочие операционные доходы/расходы" на даты предоставления бухгалтерской отчетности.
3.Расшифровка себестоимости товаров (работ, услуг) (за последние 3 года до даты оценки) с разделением на постоянные и переменные расходы, в разрезе отдельных статей затрат
4. Расшифровка нематериальных активов.
5. Инвентарная ведомость основных средств с техническими характеристиками и параметрами. Заполненные формы по тех.состоянию элементов конструкций зданий и описанию земельного участка (заполнить в табличные формы)
6. Расшифровка строки баланса "Незавершенное строительство" (заполнить форму по незавешенным зданиям и сооружениям).
7. Расшифровка строки баланса "Доходные вложения в материальные ценности" (таблица).
8. Расшифровка строки баланса "Долгосрочные финансовые вложения" (таблица).
9. Расшифровка запасов (таблица).
10. Расшифровка дебиторской задолженности (таблица).
11. Расшифровка строки баланса "Целевые финансирования и поступления" (таблица).
12. Подробная информация о каждом имеющемся кредите (долге), включая кредитора (заимодавца), срок погашения, условия, текущую ставку процента и иные договорные обязательства. Копии кредитных договоров (таблица).
13. Детальная информация о штрафах, пенях, причитающихся к выплате организацией, но не отраженных в балансе.
14. Бизнес-план организации. Подробный прогноз денежного потока на ближайшие 3 года. План капитальных вложений и предполагаемых расходов на ремонт.
15. Список арендованных основных средств с указанием срока аренды и ежемесячной арендной платы (таблица).
16. Себестоимость производимой продукции (форма №5-з государственного статистического наблюдения "Сведения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг)".
17. Информация о налогах, выплачиваемых предприятием (таблица).
18. Годовой отчет предприятия, ежеквартальный Отчет эмитента
19. Информация о нормативных и реальных выбросах в окружающую среду выбросах. В случае превышения реальных выбросов нормативных значений указать стоимость работ по приведению показателей выбросов в соответствие с нормативными.
20. Информация о расходах на соцкультбыт за последний отчетный период
21. Расшифровка всех забалансовых счетов на 01.07.2006
22. Информация о начисленных дивидендах по каждому виду акций и формах их выплаты за последние 3 года; планируемые на текущий год дивиденды.

IV Информация об акционерах
1.Структура уставного капитала по состоянию на 01.07.2006 с указанием суммы пакетов в денежном и процентном выражении."
2. Справка из реестра о состоявшихся сделках с акциями предприятия за последние от даты оценки полгода.
3. Информация о предложениях на покупку акций.

Данный перечень информации не является исчерпывающим; в ходе выполнения работ может возникнуть необходимость в более подробной информации.

Список документов, необходимых для оценки незавершенного строительства

 1. Строительно – сметная документация, на основании которой проводилось строительство объекта, а именно:

• договора подряда на СМР;
• проектная документация; 
• сметы, акты, накладные и др.
• прочие документы.

2. Справка о техническом состоянии объекта незавершенного строительства и степени готовности.

3. Сроки начала осуществления работ, ожидаемые сроки окончания строительства

4. Справка о балансовой стоимости объекта незавершенного строительства.

5. Пакет документов БТИ (технический паспорт БТИ, справка БТИ, экспликация БТИ) – если были получены;

6. Инвестиционный проект (контракт);

7. Бизнес – план.

Оценочные услуги

2 500 р.

Оценка недвижимости, транспорта, ущерба. Услуги судебного эксперта по имущественным спорам.